Appartement T3 56,25m² - À RENOVER – Lanobre (15)

Située dans le nord du Cantal, à la frontière de la Corrèze, Granges est un lieu-dit de la commune de Lanobre dont l’histoire est liée à son patrimoine rural et médiéval, notamment à travers le Château de Val et l’église Saint-Jacques-le-Majeur.
Aujourd’hui, la commune conserve son caractère authentique tout en profitant de la proximité de Bort-les-Orgues et du lac formé par son barrage.

UN INTERIEUR AUX ESPACES DEFINIS
Dès l’entrée, un couloir central dessert l’ensemble de l’appartement de 56,25m² loi Carrez et offre une distribution simple et bien définie.
Sur la droite se trouvent les deux chambres, bénéficiant d’une vue dégagée en direction du barrage de Bort-les-Orgues et de la Dordogne.
Sur la gauche, l’appartement dispose d’un séjour ainsi que d’une cuisine indépendante.
Au bout du couloir, une salle d’eau avec WC complète l’ensemble.
Une cave en sous-sol complète également ce bien.

UN APPARTEMENT A REPENSER ENTIEREMENT
L’appartement nécessite une RÉNOVATION COMPLÈTE, mais c’est aussi ce qui fait tout l’intérêt du projet : ici, pas besoin de composer avec une rénovation récente ou des choix d’aménagement existants.
Les volumes sont là, la distribution est clairement définie et les deux chambres sont déjà présentes. Le reste est à imaginer, vous partez d’une véritable page blanche pour créer un appartement qui vous ressemble, en fonction de vos envies, de votre budget et de votre projet.

UNE COPROPRIETE NOUVELLEMENT CRÉÉE
L’appartement se situe dans un immeuble comprenant 17 lots.
La copropriété bénéficie également d’un terrain collectif, permettant de profiter d’un espace extérieur commun et donnant accès aux abords de la Dordogne.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 000 € par an et la taxe foncière est de 994€ en 2026. Aucune procédure et aucun travaux n’a actuellement été voté.

2 autres lots sont disponibles dans cet immeuble

Alors, si vous recherchez un bien à rénover de A à Z et à façonner selon votre projet, contactez-moi pour en savoir plus et venir le découvrir.
Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 125 446 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Manon CHEFDEVILLE Entrepreneur Individuel 06 31 31 24 67 - Réf.971761